濟(jì)南6400平方米廠房價(jià)值評估

    6月中旬，本司接受山東濟(jì)南某區(qū)一被拆遷戶張某的委托，對其位于該區(qū)旅游大道6400平方米的廠房進(jìn)行了價(jià)值評估，根據(jù)被拆遷戶張某的提供資產(chǎn)評估申報(bào)登記數(shù)據(jù)資料本司委派了3名專業(yè)資產(chǎn)評估師到現(xiàn)場進(jìn)行了復(fù)核和實(shí)地勘察，對不符合資產(chǎn)評估要求的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行了更正。評估工作人員核對了張某的資產(chǎn)權(quán)屬證件房產(chǎn)證，土地證以及相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。根據(jù)房產(chǎn)證證上登記的建筑面積和現(xiàn)實(shí)際建筑面積進(jìn)行了測繪，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上面積與實(shí)際建筑面積數(shù)據(jù)相差較大，經(jīng)與張某詳細(xì)溝通，張某在取得產(chǎn)證后，在原廠房后面搭建了3800平方米的鋼結(jié)構(gòu)廠房四周外圍半封閉式磚墻，因地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要現(xiàn)該地段被列入征收范圍用于地產(chǎn)開發(fā)，張某經(jīng)過幾次與拆遷征收辦商談，補(bǔ)償差距較大沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)過本司評估該廠房的價(jià)值后，張某比較滿意本司的評估結(jié)果，最后張某拿著評估報(bào)告跟拆遷征收辦協(xié)商達(dá)成了補(bǔ)償拆遷征收協(xié)議。本司提醒以下幾點(diǎn)：   

  一、何時(shí)做資產(chǎn)評估較好

房屋拆遷評估的有利時(shí)期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價(jià)值評估較好，根據(jù)資產(chǎn)評估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預(yù)評估公司的評估工作，否則評估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。

二、做資產(chǎn)評估的好處

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產(chǎn)評估報(bào)告是作為對資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強(qiáng)拆后缺乏評估依據(jù)，造成資產(chǎn)所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗(yàn)來看，希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，如果你沒有評估報(bào)告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費(fèi)時(shí)間、人力、財(cái)力和物力。只有三方資產(chǎn)評估公司出具的才更有利和法律效力。評估報(bào)告作為你談判的依據(jù)，有了評估報(bào)告你就不會(huì)擔(dān)心征收方胡作非為，違法亂紀(jì)，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。

三、拆遷征收應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償

征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，具體要參考各地標(biāo)準(zhǔn)，沒有標(biāo)準(zhǔn)的要進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、房屋、構(gòu)筑物及附屬施的補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體情況，有證和無證，結(jié)構(gòu)類型，建造年代，位置區(qū)域等等價(jià)值不一樣，堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補(bǔ)償。

4、青苗、花卉苗木經(jīng)果林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各地政策和市場情況不一樣，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也往往不一樣，根據(jù)不同的種植規(guī)模、管理?xiàng)l件、品種、規(guī)格及長勢情況等，市場價(jià)值的差異還是比較大的，因此要根據(jù)實(shí)際情況，通過資產(chǎn)評估公司對花卉苗木等進(jìn)行價(jià)值評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

5、其他附著物及固定資產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移機(jī)器設(shè)備設(shè)施、廠房附屬設(shè)施、等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

6、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

只要有營業(yè)執(zhí)照或者達(dá)到一定經(jīng)營規(guī)模的個(gè)體戶或者企業(yè)有各種經(jīng)營明，因房屋征收或者土地征收導(dǎo)致個(gè)體戶或者企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按照國家有關(guān)規(guī)定都要進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體補(bǔ)償價(jià)值，一般是通過三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對損失進(jìn)行評估，作為拆遷辦補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。