農村無證房屋和廠房有哪些補償和如何評估房屋強拆損失

無證房屋的拆遷評估 近20年拆遷征收價格評估經(jīng)驗，上千評估案例涉獵各種類型的資產(chǎn)評估和價格評估及損失評估。為你提供優(yōu)質的專業(yè)服務，為你創(chuàng)造高價值回報。歡迎來電免費咨詢交流。

一、房子拆遷該怎么賠償

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，還有房屋構筑物附屬設施根據(jù)實際情況評估補償。國有土地上房屋補償和集體土地上房屋補償略有差距，根據(jù)實際情況確定。同時地理位置不一樣房屋補償價格也不一樣。比如城中村和城郊及農村村鎮(zhèn)的房屋等等。房屋根據(jù)屬性和使用用途不一樣價格也有差異。比如劃撥地和出讓地建造的房屋及商服用途和住房金額也不一樣。

2、周轉補償費，補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、房屋拆遷都有哪些注意事項

(一)意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽

拆遷協(xié)議應當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請，由相關部門負責處理。拆遷補償明顯過低不符合相關補償要求的可以委托第三方評估機構對自己的資產(chǎn)進行評估，以評估結果作為補償?shù)囊罁?jù)和參考。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(二)不同情況下補償標準不同

補償標準根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定，同時也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業(yè)性質用房補償要高于宅基地用房，本評估機構提醒大家，在評估商業(yè)性質用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。因此，補償標準是否過低，被拆遷人應結合當?shù)貙嶋H情況來看。

(三)補償過低怎么辦？申請信息公開

當補償過低，我們首先應當申請政府信息公開，查看政府設定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務，可以依法提起行政復議或行政訴訟。或者直接委托評估機構進行評估。作為協(xié)商補償?shù)囊罁?jù)。

(四)補償過低拒簽協(xié)議，遭遇強拆怎么辦

未經(jīng)相關部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權人的侵權責任，并賠償相應損失。構成犯罪的，還應當追究其刑事責任。比較好的一種方法就是在拆遷前先對自己的資產(chǎn)價值進行評估，防止拆遷后沒有證據(jù)，針對拆遷行為即使經(jīng)過司法訴訟會贏得法院判決，但怎么賠償，沒有評估報告依據(jù)這樣對被拆遷戶不利。歡迎來電更多咨詢！