果樹(shù)苗木名貴樹(shù)木資產(chǎn)評(píng)估包括（重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估公司）
1，經(jīng)果林資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估及經(jīng)營(yíng)收益評(píng)估： 比如：桃樹(shù)、李樹(shù)、葡萄、梨樹(shù)等等多年生經(jīng)果林資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。
2，花卉價(jià)值評(píng)估及損失評(píng)估：比如：吊籃、君子蘭、蘭花、牡丹、紫薇、萬(wàn)壽菊、芍藥等等價(jià)值評(píng)估。
3，苗木資產(chǎn)評(píng)估：一般指苗木的市場(chǎng)價(jià)值值多少錢(qián)？比如：桃樹(shù)苗、李樹(shù)苗、梨樹(shù)苗、油桃苗、桂花苗等等苗木資產(chǎn)評(píng)估。
外國(guó)的林木資產(chǎn)評(píng)估模式     根據(jù)用材林林木資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的詳盡程度及評(píng)估范圍與精度的不同要求，有三種常用的評(píng)估模式，即：小班評(píng)估、總體平均評(píng)估、現(xiàn)行林價(jià)評(píng)估。   在林權(quán)制度改革中一般按小班進(jìn)行流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)占有方能夠按小班提供有關(guān)林木資產(chǎn)評(píng)估詳盡資料，因此，在林權(quán)制度改革中用材林資產(chǎn)評(píng)估以小班為單位進(jìn)行評(píng)估，充分應(yīng)用二類(lèi)清查、三類(lèi)調(diào)查等小班調(diào)查資料，收集有關(guān)的小班經(jīng)營(yíng)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)措施、及小班林分生長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)狀況，結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，分小班按不同的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型對(duì)森林資源進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為評(píng)估有限公司委估的屬其所有的森林資源資產(chǎn)，評(píng)估范圍為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所有的位于XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)，共544宗地，委托評(píng)估森林面積為99861畝，其中350畝生態(tài)公益林，2246畝經(jīng)濟(jì)林，2914畝無(wú)林地(包括采伐跡地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林業(yè)用地)未予以評(píng)估，故實(shí)際納入評(píng)估范圍的森林面積為94351畝。

合計(jì):0.8+*+4.8+3.75= 12.5萬(wàn)

用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估
林木資源資產(chǎn)也稱(chēng)為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積大、蓄積量多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類(lèi)，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。
根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算的方法主要有：市價(jià)法，包括市場(chǎng)法（市場(chǎng)價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。
一、市場(chǎng)價(jià)倒算法
市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：
（5-1）
式中：E——評(píng)估值；
W——木材銷(xiāo)售總收入；
C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本；
F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)段利潤(rùn)。
市場(chǎng)價(jià)倒算法是成、過(guò)熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，木材價(jià)格、利潤(rùn)、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹(shù)高在資產(chǎn)核查中已確定，無(wú)須進(jìn)行生長(zhǎng)預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問(wèn)題。該方法計(jì)算簡(jiǎn)單，測(cè)算結(jié)果貼近市場(chǎng)，易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購(gòu)買(mǎi)者所接受。
該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題有：
1、合理確定木材的平均價(jià)格
在木材市場(chǎng)上，木材的交易價(jià)格是按口徑、長(zhǎng)度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類(lèi)材種的平均價(jià)格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評(píng)估中，必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹(shù)高、形數(shù)、材質(zhì)，以單確定材種的平均價(jià)格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。在大面積的評(píng)估中應(yīng)根據(jù)近年來(lái)的交易價(jià)格和未來(lái)森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。
有許多被拆遷戶(hù)由于在拆遷補(bǔ)償談判時(shí)，報(bào)價(jià)不合理容易被征收辦找到破綻，找到漏洞，從而對(duì)自己很不利，談判很被動(dòng)，有些被拆遷戶(hù)朋友也很容易遭到拆遷征收辦的軟硬兼施，簽下不平等條約，從而失去應(yīng)有的和利益。所以勸廣大被拆遷戶(hù)朋友，要舍得花點(diǎn)小錢(qián)委托有和豐富經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評(píng)估公司為你把脈為你主張合理合規(guī)合法補(bǔ)償。
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