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產(chǎn)品描述

實(shí)際價(jià)格來電面議 所在地重慶 服務(wù)方向森林林地資產(chǎn)評(píng)估 服務(wù)特色一對(duì)一服務(wù) 服務(wù)優(yōu)勢(shì)專業(yè)評(píng)估團(tuán)隊(duì)

名貴樹木評(píng)估,名貴樹木一般屬于保護(hù)性植物,是不允許亂砍濫伐的,如果遭受毀壞,因價(jià)值大小可以追究刑事責(zé)任及賠償經(jīng)濟(jì)損失。名貴樹木一般包括金絲楠木、紅豆杉、黃花梨、楠木、木、紫檀、烏木、黃楊木等等價(jià)值評(píng)估及損失評(píng)估。
收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值,扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額,作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。
濟(jì)南林地資產(chǎn)評(píng)估怎么評(píng)估
100萬元-1000萬元部分: 900×3.5‰=*萬元
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用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估
林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn),是森林資源資產(chǎn)中重要的組成部分,是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易活躍的部分,也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分,在森林資源中面積大、蓄積量多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)方式的不同,可分為同齡林與異齡林兩大類,其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。
根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的規(guī)定,林木資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算的方法主要有:市價(jià)法,包括市場(chǎng)法(市場(chǎng)價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法);收益現(xiàn)值法(收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法);成本法(序列需工數(shù)法、重置成本法)。
一、市場(chǎng)價(jià)倒算法
市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法,它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入,扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤(rùn)后,剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為:
(5-1)
式中:E——評(píng)估值;
W——木材銷售總收入;
C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;
F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)段利潤(rùn)。
市場(chǎng)價(jià)倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得,各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算,木材價(jià)格、利潤(rùn)、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定,無須進(jìn)行生長(zhǎng)預(yù)測(cè),財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計(jì)算簡(jiǎn)單,測(cè)算結(jié)果貼近市場(chǎng),易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購(gòu)買者所接受。
該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問題有:
1、合理確定木材的平均價(jià)格
在木材市場(chǎng)上,木材的交易價(jià)格是按口徑、長(zhǎng)度確定的,是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資源資產(chǎn)評(píng)估中,這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價(jià)格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同,其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評(píng)估中,必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì),以單確定材種的平均價(jià)格,而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。在大面積的評(píng)估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價(jià)格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。
濟(jì)南林地資產(chǎn)評(píng)估怎么評(píng)估
行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù),可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值(無帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值,下同)為計(jì)費(fèi)額度,采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用,即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定比如《國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》,《物權(quán)法》,《土地法》,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等等,一般來說拆遷征收補(bǔ)償由以下幾種補(bǔ)償,土地補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)償費(fèi),房屋建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,青苗木經(jīng)果林價(jià)值補(bǔ)償,經(jīng)營(yíng)收益補(bǔ)償?shù)鹊?。具體資產(chǎn)不同,補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和價(jià)值也不統(tǒng)一,還是要根據(jù)資產(chǎn)情況視評(píng)估而定。重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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